2024.3.18   星期一  天气：晴

想不通！为什么要买100㎡以上的大两室二手房……

这两天，小二盘点了沈阳2024年1-2月二手房成交数据，先分享一些重要数据和结论。

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成交均价方面，2月二手房整体成交均价8498元/㎡，环比1月份下跌了约4.2%。各区成交均价方面：和平、皇姑、铁西、于洪、沈北5区成交均价环比下降，其中下降幅度最大的是和平区，环比下降11.5%，其次是皇姑区，环比下降6.3%；沈河、浑南、大东、苏家屯4区成交均价环比上涨，涨幅最大的是沈河区，环比涨6.9%。

成交量方面，2月浑南区成交量最高，沈北新区排在第二位，皇姑区排在第三位。对比1月份成交量排名，和平区由第二位下滑至第四位。其他区变化不大。

前两个月，全市二手房成交套均面积104㎡，其中成交主力面积段在70-90㎡，占比28%；其次是90-110㎡，占比22.9%；排在第三位的是110-130㎡，成交占比14%。

户型方面，2室是成交主力，占比49.4%，3室成交占比32.9%，1室成交占比11.9%。

从如上组组数据，我们能够判断出，目前沈阳二手房市场主力客群是刚需以及部分刚改。

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照理说，这部分客群选择价格更低、位置更好的二手房也在情理之中，但小二却发现一个意料之外的现象——在两居室房型成交中，竟然有很大一部分人在选择90㎡以上的大两室，其中选择90-100㎡大两室的客户在两室成交中占比16.8%，选择100㎡以上的占比9.4%！

这就很值得深度讨论了，大两室的二手房还能不能买？它的性价比究竟如何？

目前，沈阳二手房市场在售的大两室房源大多开发于2019年前，甚至更早，多数都在2015年以前，由于当时的需求特征，人们更喜欢大面积产品，觉得空间宽敞，住着自在，所以大两室曾经盛行。

但是，今天看呢？在眼下的新房市场，100平以上的大两室基本已经被淘汰了，全市场地找也找不出来几个项目有这样的户型。随着人们需求的不断变化以及产品设计开发的不断进步，同样的面积如今已经设计成小三房格局，甚至有一些小三房虽然面积不大，但已经实现了客厅大开间、双南卧的布局。无疑相较于过去的大两室户型，它的实用性、功能性、性价比都更高！

（万科西宸之光96平三房户型）

（中铁·逸都85平三房户型）

大两室自然有它的好处，也有适宜的人群，但如果你是刚需或者刚改，那么小二真的建议你慎重了！

倘若现在你买一套大两室的二手房，那么意味着：

首先，房子的房龄长，居住品质会下降；

其次，很有可能几年后，这套房子已经不再够用，毕竟两个卧室，功能性有限；

第三，最关键的是这样的户型已经淘汰，未来你的这套房子再次流向市场，没有接手的买家，也就是“砸手里”，即便是幸运地找到买家，也将面临着被狠狠杀价。

所以，在今天的市场环境下，小二真诚建议刚需或刚改买家——同样的预算，与其选择一套大两室的二手房，不如选择一套小三房的新房，它的实用性、性价比、未来流通性、升值空间远比大两室更香！

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