2024.4.17 星期三 天气：晴
2024年买房最值得选的区域出现了
如何判断一个区域的价值？
有人说，看配套，有没有顶级的教育配套、大商业配套、地铁等等；有人说，看规划，政府是不是重视，有没有资源倾斜；也有人说，看产业，产业带来人口，人口带来需求，产业和人口影响着片区的价值。
这些都对，但今天小编分享一个另外的视角——看新房成交，尤其楼市越不好的时候，反而是区域价值暴露得最明显的时候。
过去市场好的时候，各个区域都蹭着市场的东风纷纷炒作区域价值，好像哪哪都是热地，于是各个区都是量价齐升；但当行业下行，区域真正的价值就显露了出来，过往炒作的板块因为没有了货真价实的利好支撑，所以泡沫坍塌，有的区域不仅房价断崖式下降，成交量也是急剧缩水，再不复当年风光。然而也有的区域，成交依旧相对坚挺。
如果一个区域在淡市里，依然有大量的购房者在选，就说明这样的区域一定是有坚实的价值点在支撑，那么选这样的区域买房总错不了！
01
4月截止14日沈阳新建商品住房备案数据出炉，备案面积8.65万平，环比下降了约54%。从区域分布来看，浑南区包揽TOP3。备案TOP10项目中，大东区、沈北新区、皇姑区各占1席，沈河区占3席，浑南区占4席，浑南区是备案主力。
小编又翻看了2024年沈阳一季度沈阳新建商品住房备案排行，发现备案TOP10项目中，浑南区占比50%！
再来一组数据，都知道，2024年沈阳新房成交比2023年更低迷，一季度沈阳新建商品房（住宅、商业）备案98.26万平（去年同期165.45万平）。其中，新建商品住宅备案78.93万平（去年同期146.83万平），同比下降了46.2%。细分各区域来看：备案量同比降幅最小的是和平区、沈河区和浑南区，考虑到和平区和沈河区基数小，所以实际上，浑南区的市场稳定性最高，可以理解为区域抗跌性更强。这背后能够看出，浑南区坚挺的区域价值！
02
如今的购房者买房慎之又慎，为什么多数都选择了浑南？浑南好在哪儿？
小编以为，最关键的原因在于浑南的各个板块都有着极强的价值点。
如今的新市府板块，已经从一纸蓝图变成了实景。交通方面，地铁、轻轨、高铁与机场呼应，不仅让新市府接驳全城；大基建方面，不仅运用了国际最前沿科学的城市建设方案，还不断落地了四大馆、大型商业、学校、医疗、文娱、公园等密实的基建配套；产业引入方面，高端服务业、浑南科创城、软件园、自贸区、中日产业园……大量多元现代化的产业，让新市府实现了人口的流入。现在的新市府，人口密度攀升，配套越发丰盛，只需要开车到板块内逛上一圈，发展速度就已经真真切切的呈现在眼前。再加上在售的项目产品力都不弱，万科、华润、中海、龙湖这些大家在这里都有项目，再加上星河湾这样的豪宅代表，产品完全能够满足改善客群的需求。所以综合看，新市府板块在沈阳没有同类项，是独一个，这样的定位就决定了它的价值底盘！
王家湾板块更是近年热度蹿升的板块，在承办冬运会的背景下，王家湾板块的一应配套，商业、地铁等正在建设中，这个地方迟早会被高密度的优质配套填满；另外这个板块有浑河，它既是居住品质的保证，也关系到未来二手房的流通性和市值，毕竟浑河不能复制；而且，王家湾板块目前房价不高，对于买房人来说，不仅是拥有了一套改善住宅，实际上也是一次关键卡位，将来未尝不能享受板块价值跳涨带来的红利。
至于奥体板块，利好明晃晃的摆在那儿，要生态有浑河，要配套有奥体商圈，要交通有地铁，距离主城还近，作为浑南最先发展起来的板块，奥体的居住成熟度非常之高。在售的几个项目——新希望锦麟誉、联美玺悦、浦江御景湾，产品也都过硬，所以很多想在浑南改善自住的客户都盯上了这个板块。
棋盘山板块也凭借着独有的生态优势，加之不断落地的生活配套，收获了大波拥趸。而且棋盘山的项目非常多元化，这就使得别墅买家可以看，东城改善的可以看，想养老的可以看，东城首次置业的也可以看。稀缺生态、产品高适配度，这些都是板块的价值标签。
正是在热门板块的强劲吸引力下，浑南区的成交量保持坚挺。
03
最后，说回房子。
如果想在浑南选洋房，小编推荐你可以看看万科浑南新都心（在新市府板块，价格、户型、装标、园林都不弱）、华润置地|昭华里（在新市府板块，主打高品质）、中海天钻（新市府C位，配套好）、保利云上（在王家湾板块，二期大面宽洋房已开售，产品不错，价格也挺香）、联美玺悦（在奥体板块，是板块内稀缺的洋房产品，只有4-5层）。
如果想在浑南看高性价比的房子，小编推荐中海玺悦（新市府新项目，商场、地铁就在项目旁，价格不贵）、沈阳环球港（在新市府板块，配套成熟，价格不贵，同样的预算能买到更大面积的产品）、龙湖云颂（精装高层11000-12000，门槛不高）、中旅万科城（单价7字头买万科精装洋房，还有即将要开通的地铁1号线东延线）。
如果想在浑南看改善属性更强一点的产品，小编推荐新希望锦麟誉（产品相当能打，一期马上交付，二期全面升级）、星河湾（改善买家都在看，圈层特征比较明显）、浦江御景湾|悦景（就在浑河边上，能看浑河，实景现房）。
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